Як вибрати правильний план будинку
Гість функцію, Річард Тейлор, AIAКоли ви порівнюєте плани будинку, один з найбільш важливих характеристик ви будете враховувати, площа поверху план - розмір план - вимірюється в квадратних футів або квадратних метрів.
Але я скажу вам маленький секрет. Квадратних футів і квадратних метрах не вимірюються ж на кожному будинку плану. Будь-які два будинки плани, які можуть виявитися рівною площі не може дійсно бути.
Чи робить це велика різниця, коли ви обираєте план? Ви тримаєте парі, він робить! На на 3000 квадратних план пішки, різниця лише 10% можуть несподівано коштувати десятки тисяч доларів.
Порівняння Плани поверхів
Будівельники, архітектори, професіоналів нерухомості, банкірів, аудиторів, оцінювачів і часто повідомляють про розміри кімнати по-різному, щоб краще задовольнити їхні особливі потреби. Послуги Дім План також розрізняються за своєю площею розрахунку протоколів. Для того щоб порівняти областях поверховий план точно, ти повинен бути упевнений, що області вважаються однаковими.
Як правило, будівельники і фахівці з нерухомості хочемо показати, що будинок якомога більше. Їх метою є цитатою більш низької вартості за квадратний фут або квадратний метр, так що будинок буде виглядати більш цінним.
На відміну від цього, оцінювачів та аудиторів графства зазвичай вимірюють периметр будинку - як правило, дуже грубий спосіб обчислити площу - і назвіть його день.
Архітектори перерву розміру на складові: на першому поверсі, другий поверх, під'їздів, готових більш низького рівня і т. д.
Щоб прийти до "яблука з яблуками" порівняння будинок областях ви дізналися, що включено в підсумкові значення. Чи є в районі включають тільки підігрів та охолодження простору? Чи входять в нього все, що "під дахом"? (Я бачив гаражів зрозумів в якийсь план областях!) Або вимірювання включають тільки "життєвого простору"?
Як Площа номера Виміряні
Але навіть коли ви виявили, що саме прогалини включені в обчислення площі ви повинні знати, як обсяг підраховується, і чи є загальна відображає чистий або валовий кадри квадрат (або квадратних метрів).
Загальна площа знаходиться в цілому все в межах зовнішнього краю по периметру будинку. Чистий площа в тому, що ж все - менше товщини стіни. Іншими словами, чистий квадратних метрів є частиною статі, що ви можете ходити. Валовий включає в себе частини, які ви не можете ходити.
Різниця між чистою і валовий може бути стільки, скільки десять відсотків - залежно від типу підлоги дизайну плану. «Традиційних» план (з більш чіткими номерами і, отже, більш стін), можливо, десять відсотків чистого до валового ставлення, в той час як сучасний план може мати тільки шість чи сім відсотків.
Крім того, великі будинки, як правило, більш стін - через великі будинках, як правило, більш кімнат, а не просто великих приміщеннях. Ви, мабуть, ніколи не бачать обсягу план будинку, перерахованих на веб-сайті план будинку, але число, яке представляє області поверховий план часто залежить від того, як обсяг враховується. Як правило, "верхньої частини" двоповерхових номерів (фойє, сімейні номери) не розглядаються як частина плану поверху. Крім того, сходи враховуються тільки один раз. Але не завжди. Перевірте, як обсяг підраховується, щоб переконатися, ви знаєте, як великий план насправді.
План послуг, які розробляють свої власні плани матимуть послідовну політику по площі (і обсягу), а й послуги, які продають плани на умовах консигнації, ймовірно, цього не роблять.
Як дизайнер або план обслуговування розрахувати розмір план? Іноді цю інформацію можна знайти на веб-сайт служби або книга, і іноді ви повинні звернутися, щоб дізнатися. Але ви повинні абсолютно точно з'ясувати. Знаючи, як площа і об'єм вимірюється може зробити дуже велика різниця у вартості будинку ви в кінцевому підсумку побудувати.
~ За гість письменник Річард Тейлор .